踩点未来轨交板块 采撷沪上长远价值地铁房

线路介绍：

被列入2010－2020年建设规划。长约 36.4公里，拟设29站，具体走向大致为自江桥起，经曹安路、铜川路、武宁路、曹杨路、江苏路、万航渡路、常熟路、华山路、长乐路、金陵路、人民路浦东 大道、云山路、锦绣东路、规划金科路延伸线、川桥路至终点。目前部分换乘站已确定，其他车站仍在细化研究中。

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踩点板块：金桥

金桥板块虽然距离浦东中心区域较远，但由于 其发展较早，板块内拥有出口加工区、金桥大学城等人口聚集型的产业，小区生活已经逐渐成熟。目前金桥板块几乎没有新盘供应，在售的一手房主要以尾盘为主， 如金桥瑞仕花园，虽然今年没有新推房源，但成交依然活跃，上半年1－8月份去化122套，均价维持在2.8万元/平方米。二手房方面：活跃的主要是金桥新 村、长岛公寓等老工房，价格在1.1万元—1.5万元/平方米。经过多年发展，区域内高端楼盘已经受到市场关注和认可，随着未来土地出让速度的加快，会形 成一轮新的供应热潮。

15号线

线路介绍：

为上海2010－2020年间规划建设的一 条轨道交通路线。起讫点大致为宝山西部经上海西站、上海南站至紫竹科学园区，走向大致为自祁华路站起，经祁连山路、沪嘉高速、桃浦西路、桃浦路、大渡河 路、古北路、宋园路、桂林路、石龙路、老沪闵路、虹梅南路、银都路、莲花南路至终点，全长40.1公里，拟设28站，部分换乘站已确定，其他车站仍在规划 研究中。

踩点板块：颛桥

闵行颛桥的面积相当于古美、莘庄和春申三个 板块的总和，也正因为这样，虽然5号线已经通车多年，但是颛桥发展不温不火。由于区域广阔，又无工业园区，万科燕南园、复地北桥城等经济型别墅都在此板 块。别墅主力价位在1.9万元—2.8万元/平方米。老工房银都八村（均价9000元/平方米），次新房金都花好悦园（均价1.1万元/平方米）表现比较 活跃。

16号线

线路介绍：

踩点板块：吴泾

吴泾是闵行距离市中心最远的板块，可以认为 是上海的郊区。该区域凭借紫竹高科技园区吸引不少年轻人。也正因为不少国际知名大型企业入驻紫竹，所以青年人希望在此置业，把工作和生活的矛盾一次性解 决。目前，吴泾板块在售楼盘都有些名气，比如万科花园小城、合生城邦等，均价在8000—1.1万元/平方米，且房型面积较小，非常适合年轻人置业。二手 房市场除均价6000—8000元/平方米的老工房外，万科花园小城的二手房也非常受市场追捧，且与一手房1.1万元/平方米以上的价格相比，不足 9000元/平方米的二手房更有竞争力。作为一个拥有高新技术产品的区域，吴泾未来将发展成为一个具有产业聚集特点的城镇，人口聚集度会进一步提高。

17号线

线路介绍：

为上海其中一条规划中的轨道交通路线。起讫点大致为共青森林公园经南翔站至虹桥火车站，其中虹桥火车站站至宝山工业园区17.2公里，13站的一期工程为上海 2010—2020年建规划建设线路，宝山工业园区以东线路尚无时间表。

踩点板块：江桥

虽然在外环外，但江桥比很多外环内区域距离 内环线都近。随着区域内11号线的建设和即将通车，江桥楼市和房价已经启动。目前，江桥板块最著名的一手房嘉城单价已经上摸至1.2万元，华江景城也达到 万元以上。二手房中，嘉城同样活跃，价格也高至万元。金帝城市岸泊、富友嘉园等次新房价格在8000－1万元/平方米。随着11号线的通车及其它利好的释 放，江桥的楼市还有稳健向上的空间。

18号线

线路介绍：

踩点板块：周康

“大浦东”概念影响最大的板块是哪一个？非 原南汇的周康板块莫属。作为原南汇距离浦东最近的板块，在4—7月份，不论是价格涨幅还是成交量，周康楼市都创下历史纪录。目前在售新盘别墅较多，比如保 利林语溪、康桥半岛等，单价达到2万元以上。海富城市花园、绿洲康城等公寓房均价也到达1.1万元－1.3万元/平方米。二手房市场中，城中花园最高价格 冲到1.4万元/平方米，依然是有价无市。投资者对概念的过度炒作必然会对区域楼市产生长久的影响，未来一段时间内周康楼市将进入休整。

20号线

线路介绍：

为上海2010—2013年规划建设的一条 重要轨道交通路线。东起虹桥火车站站，沿徐泾新区路北侧西行跨越A5公路后接盈港路，沿盈港路北侧西行经方家窑站、赵巷站、青浦汇金路站后，折向南接公园 路设华青路站、青浦新城第三站，再折向南接318国道，在其南侧向西行至朱家角西至东方绿舟，全程33.2公里，共设11站。

踩点板块：朱家角

朱家角是青浦的一个旅游景点区，但随着青浦 徐泾、赵巷楼市开发，朱家角也逐渐进入人们的视野。作为赵巷的下一站，朱家角楼市还处于启动阶段。该区域一手房稀少，只有朱家角康桥水乡小城和中信泰富朱 家角新城两个。这两个楼盘一个是别墅一个是公寓，满足了以中长期投资为主的购房者的需求。相比备受关注的一手别墅市场，青浦的二手房市场尚未成型，每月交 投仅有数十套。从另一方面讲，青浦朱家角未来的发展空间很大，目前楼市要完成启动阶段。

18号线

线路介绍：

踩点板块：周康

“大浦东”概念影响最大的板块是哪一个？非 原南汇的周康板块莫属。作为原南汇距离浦东最近的板块，在4—7月份，不论是价格涨幅还是成交量，周康楼市都创下历史纪录。目前在售新盘别墅较多，比如保 利林语溪、康桥半岛等，单价达到2万元以上。海富城市花园、绿洲康城等公寓房均价也到达1.1万元－1.3万元/平方米。二手房市场中，城中花园最高价格 冲到1.4万元/平方米，依然是有价无市。投资者对概念的过度炒作必然会对区域楼市产生长久的影响，未来一段时间内周康楼市将进入休整。

20号线

线路介绍：

为上海2010—2013年规划建设的一条 重要轨道交通路线。东起虹桥火车站站，沿徐泾新区路北侧西行跨越A5公路后接盈港路，沿盈港路北侧西行经方家窑站、赵巷站、青浦汇金路站后，折向南接公园 路设华青路站、青浦新城第三站，再折向南接318国道，在其南侧向西行至朱家角西至东方绿舟，全程33.2公里，共设11站。

踩点板块：朱家角

朱家角是青浦的一个旅游景点区，但随着青浦 徐泾、赵巷楼市开发，朱家角也逐渐进入人们的视野。作为赵巷的下一站，朱家角楼市还处于启动阶段。该区域一手房稀少，只有朱家角康桥水乡小城和中信泰富朱 家角新城两个。这两个楼盘一个是别墅一个是公寓，满足了以中长期投资为主的购房者的需求。相比备受关注的一手别墅市场，青浦的二手房市场尚未成型，每月交 投仅有数十套。从另一方面讲，青浦朱家角未来的发展空间很大，目前楼市要完成启动阶段。